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首付低,全現房,還可入名校?市中心這處公寓的誘人宣傳是真是假?

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來源:蕪湖新聞網           編輯:蘇慧

近日,市民葛女士致電《美好家園》欄目,稱她最近正為孩子上小學的事情發愁,聽朋友説蕪湖市步行街旁有一處公寓,低首付,低總價,還可入學蕪湖名校育紅小學,在寸土寸金的市中心居然還有這麼好的房子?公寓大部分不都是商業性質麼?宣傳的這麼好,到底是真是假?會不會一買房即入坑?

帶着市民的疑問,記者一行近日前往金山國際公寓一探究竟。

證件齊全:1#、3#確屬住宅性質公寓

記者驅車來到金山國際公寓,可以看到,該公寓處於鏡湖區青山街和新蕪路交叉口,地理位置優越,屬於蕪湖市中心位置,旁邊就是步行街,離鳩茲廣場、鏡湖、十里江灣公園也非常近,而且,距離項目400米左右就是市民提到的蕪湖百年名校育紅小學。

面對市民對房屋性質的質疑,金山國際公寓銷售主管李先生出示了金山國際公寓的房地產權證。

據房地產權證顯示:金山國際公寓1號樓,房地產權利人:安徽金山集團有限公司,共有情況:單獨所有,規劃用途:住宅,也就是説,金山國際公寓1號樓確實為住宅性質的公寓房。

如果市民購買該公寓,和普通住宅的購買方式一樣麼?李經理給予了肯定的答覆,跟普通商品房買賣一樣,選擇全款、公積金貸款、商貸、或者組合貸款的方式都是可以的。按照蕪湖目前住宅執行的首付標準,最低只需支付2到3成就可以了,由於金山國際公寓户型小,為40—60平方米左右,首付也就是20萬左右,購房壓力較小。

經過多方聯繫,記者也找到了兩位金山國際公寓的業主代表,他們已經拿到了產權證,產權證上明確標明瞭房屋的住宅性質,而且據業主介紹,辦證過程很順利,跟普通商品房住宅一樣。

學區劃分:小學為育紅小區中學為薈萃中學和二中自選

據瞭解,目前,蕪湖義務教育階段的入學採用的是免試就近劃片入學的原則,並優先保障符合“兩個一致”的適齡學生就近入學。

根據蕪湖市人民政府官網公開發布的《鏡湖區2020年小學招生工作》表明,金山國際公寓屬於育紅小學的服務範圍。

而根據《2020年蕪湖市市區初中招生服務區域公告》,金山國際公寓屬於薈萃中學和蕪湖市第二中學共同服務區域。

也就是説,如果金山國際公寓業主需要入學,小學可以進入育紅小學就讀,初中,則可以選擇薈萃中學和蕪湖市第二中學的一個。

不過業內人士也提醒,每年,教育部門會根據新增小區、學校佈局、生源變化等實際情況酌情對學校的招生服務區域進行適當調整,所以,具體的學區劃分要以當年教育部門公佈的文件為準。

帶租約銷售:提前支付租金,市民風險不大

在確認金山公寓的房屋性質和入學情況後,記者也發現了一個特殊情況,購買金山國際公寓的市民需要簽署兩份合同,即除了需簽訂存量房買賣合同外,還必須簽訂一份租賃合同。這是為什麼?

據瞭解,金山國際公寓目前採取的是帶租約銷售的模式,這種形式在大城市比較常見。也就是説,客户買了金山國際公寓的房子後,必須把房子再返租給美宿酒店,並簽訂10年至20年的租約,每年收取一定的租金,等租約結束,方可正式取回自己的房子。具體租金多少,將在租賃合同裏進行明確約定,並以一年一付的方式,提前支付給業主。

金山國際公寓相關負責人也給記者算了一筆賬,當業主交完首付後,酒店方給出的租金大致相當於每月的房屋貸款,如果簽訂的是二十年租約,保障期間的投資金額就可以完全收回,收益穩定。這也是目前項目深受市民關注的重要原因之一。

那麼,美宿酒店是否有能力持續支付租金?它的運營情況如何呢?記者瞭解到,美宿酒店集團是一家連鎖精品酒店集團公司,2017年已成功掛牌登陸資本市場(股票代碼872498),旗下擁有5大品牌,全國連鎖28家,目前運營情況良好,經過初步測算,基本可以保障業主租金按時按約支付。

在得知記者的調查結果後,葛女士也舒了一口氣,看來金山國際公寓的宣傳基本屬實,下一步得儘快去項目實地查看,市中心的房源一直很稀缺,看準了就得下手,萬一先被別人買走了,那就遺憾了。